داشتن پاسپورت دوم برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جهانی گزینه‌ای جذاب است. یکی از ساده‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و گرفتن اقامت با تمکن مالی، سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است. این روش به عنوان “شهروندی و اقامت با خرید ملک” شناخته می‌شود.
اخذ شهروندی با خرید ملک: میانبر دریافت پاسپورت دوم
چه به دنبال بهشت گرمسیر دومینیکا باشید چه امنیت و ثبات اروپا یا فرهنگ پر جنب‌وجوش ترکیه، برنامه‌ای وجود دارد که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد.
اقدام از این روش به افراد اجازه می‌دهد تا با خرید ملک در داخل مرزهای یک کشور خارجی، شهروندی یا اقامت آن کشور را به‌دست آورند. این روش در بعضی کشورهای با عنوان “ویزای طلایی (Golden Visa)” هم شناخته می‌شود.
برای سرمایه‌گذارانی که برای گسترش فرصت‌های تجاری، داشتن تکیه‌گاهی امن برای خانواده و یا حتی تفریح و سفر، به دنبال اخذ شهروندی یک کشور دیگر و داشتن پاسپورت دوم هستند، خرید ملک انتخابی ایده‌ال است.
در ادامه راهنمای کامل انتخاب بهترین کشور برای گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک را داریم. این مطلب توسط کارشناسان سوگیموتو ویزا نوشته شده و مطابق با آخرین آپدیت های می 2025 است.
انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک
هنگام بررسی اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ارزیابی چندین عامل برای اطمینان از بهترین نتیجه برای سرمایه‌گذاری شما ضروری است. در اینجا جنبه‌های کلیدی که باید در نظر گرفته شوند، آورده‌ایم:
حداقل سرمایه موردنیاز
حداقل مبلغی که برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف نیاز دارید، متفاوت است. ممکن است بعضی کشورها این امکان را بدهند تا با خرید چند ملک به آستانه سرمایه‌گذاری مد نظر برسید. در نظر گرفتن این نکته برای ارزیابی بودجه و انتخاب کشور مقصد بسیار مهم است.
بازگشت سرمایه (ROI)
در بعضی کشورها بازار املاک و مستغلات قووی‌تر است و خرید ملک در این کشورها بازده سرمایه بهترین دارد. تحقیق درباره بازار ملک و نرخ بازگشت سرمایه، ثبات اقتصادی و رشد بالقوه قیمت ملک یکی از گام‌های ضروری پیش از اقدام برای اخذ شهروندی با خرید ملک است.
اعتبار پاسپورت کشور مقصد
یکی از مزایای قابل توجه گرفتن شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، افزایش تحرک جهانی (Mobility) و ساده‌تر شدن سفر به نقاط مختلف جهان بدون ویزا است.توصیه می‌کنیم حتما قدرت گذرنامه کشوری را که می‌خواهید برای آن درخواست دهید، بررسی کنید. به عنوان مثال، برخی از کشورهای اروپایی که برنامه ویزای طلایی ارائه می‌دهند، از جمله قدرتمندترین گذرنامه‌های جهان هستند.
نرخ مالیات
مزایا یا بدهی‌های مالیاتی که بعد از گرفتن شهروندی با آن‌ها روبرو می‌شوید را در نظر بگیرید. برخی از کشورها رژیم‌های مالیاتی مطلوبی را برای شهروندان جدید ارائه می‌دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است مالیات جهانی را اعمال کنند. این بدان معناست که شما ممکن است در کشور مبدا خود، به علاوه کشوری که تابعیت دوم را در آن کسب کرده‌اید، مشمول مالیات شوید، مگر اینکه معاهدات مالیات مضاعف وجود داشته باشد.
شرایط و سبک زندگی
اگر قصد اقامت در این کشور را دارید، کیفیت زندگی، سیستم مراقبت‌های بهداشتی، رتبه‌بندی آموزشی و شرایط کلی زندگی را در نظر بگیرید. در حال حاضر اروپا ۷ کشور از ۱۰ کشور امن جهان را در خود جای داده است. با این حال، کشورهای حوزه کارائیب یکی از جذاب‌ترین مناظر جهان را ارائه می‌دهند.
ثبات سیاسی و اقتصادی
مطمئن شوید که کشور مورد نظر از نظر سیاسی محیطی پایدار و اقتصاد رو به رشد دارد و می‌تواند از سرمایه شما محافظت کند. این نکته هنگام برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت مانند املاک و مستغلات بسیار مهم است.
مدت زمان گرفتن شهروندی
برخی برنامه‌ها مسیرهای سریع‌تری برای گرفتن شهروندی ارائه می‌دهند. در برخی موارد، می‌توانید شهروندی خود را در عرض ۳ ماه دریافت کنید. بعضی دیگر ممکن است چندین سال یا حتی یک دهه طول بکشد. ارزیابی اینکه چقدر سریع به گذرنامه دوم می‌رسید، حتی قبل از شروع فرآیند درخواست، مهم است.
شرایط بازار ملک
وضعیت فعلی بازار املاک در مقصد انتخابی خود را بررسی کنید. بازار به نفع خریدار است یا فروشنده؟ آیا احتمال افزایش ارزش املاک وجود دارد؟ در مواردی که کشور از نظر اقتصادی بی‌ثبات است، بهتر است از سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت مانند املاک و مستغلات خودداری کنید، زیرا مبلغ سرمایه‌گذاری شده می‌تواند در طول زمان کاهش ارزش یابد.
پرطرفدارترین کشورهایی که برنامه اعطای اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه می‌دهند:
دومینیکا
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 100 هزار دلار
- مدت زمان دریافت شهروندی: بین 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: امکان سفر بدون ویزا به بیش از 145 کشور از جمله کشورهای حوزه شنگن، بریتانیا، سنگاپور و هنگ‌کنگ
- اطلاعات بیشتر: پاسپورت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری↖
آنتیگوا و باربودا
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 100 هزار دلار
- مدت زمان دریافت شهروندی: بین 4 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: دسترسی بدون ویزا به بیش از 150 کشور از جمله بریتانیا، اتحادیه اروپا، سنگاپور و هنگ‌کنگ
سنت لوسیا
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 100 هزار دلار
- مدت زمان دریافت شهروندی: بین 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: امکان سفر بدون ویزا به بیش از 145 کشور از جمله بریتانیا، کشورهای اتحادیه اروپا، سنگاپور و هنگ‌کنگ
- اطلاعات بیشتر: پاسپورت سنت لوسیا با سرمایه‌گذاری↖
اسپانیا
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 500 هزار یورو (خرید ملک)
- مدت زمان دریافت اقامت: حدود 2 تا 3 ماه
- مسیر شهروندی: پس از 10 سال اقامت (برای کشورهای غیر‌اسپانیایی‌زبان)
- اعتبار پاسپورت پس از شهروندی: سفر بدون ویزا به بیش از 190 کشور
- اطلاعات بیشتر: سرمایه‌گذاری در اسپانیا↖
مجارستان
- حداقل سرمایه مورد نیاز: حدود 250 هزار یورو (اقامت از طریق کسب‌و‌کار یا خرید ملک – بسته به نوع برنامه)
- مدت زمان دریافت اقامت: حدود 2 تا 4 ماه
- مسیر شهروندی: پس از 8 سال اقامت قانونی
- اعتبار پاسپورت پس از شهروندی: سفر بدون ویزا به بیش از 180 کشور
- اطلاعات بیشتر: سرمایه‌گذاری در مجارستان↖
یونان
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 250 هزار یورو (خرید ملک)
- مدت زمان دریافت اقامت: 2 تا 4 ماه
- مسیر شهروندی: پس از 7 سال اقامت مداوم
- اعتبار پاسپورت پس از شهروندی: دسترسی به بیش از 185 کشور بدون ویزا
امارات
- حداقل سرمایه مورد نیاز: از 200 هزار تا 2 میلیون درهم (بسته به نوع برنامه: طلایی، ملکی یا تجاری)
- مدت زمان دریافت اقامت: حدود 1 تا 3 ماه
- مسیر شهروندی: فقط در شرایط خاص و با تایید دولت (به‌طور کلی دشوار است)
- اعتبار پاسپورت امارات: از معتبرترین پاسپورت‌های جهان با دسترسی بدون ویزا به بیش از 170 کشور (در صورت دریافت شهروندی)
ترکیه
- حداقل سرمایه مورد نیاز: 400 هزار دلار (خرید ملک)
- مدت زمان دریافت شهروندی: حدود 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: سفر بدون ویزا به بیش از 110 کشور (اما بدون دسترسی به شنگن)
- اطلاعات بیشتر: سرمایه‌گذاری در ترکیه↖
مقایسه بهترین برنامه‌های اعطای اقامت و شهروندی با خرید ملک
در این بخش مقایسه دقیقی از برنامه‌های محبوب اعطای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سطح جهانی آورده‌ایم.
| کشور | مبلغ سرمایه‌گذاری | مدت زمان دریافت تابعیت | سفر بدون ویزا به | مزایای مالیاتی | نکات قابل توجه |
|---|---|---|---|---|---|
| دومینیکا | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ تا ۶ ماه | بیش از ۱۴۰ کشور | بدون مالیات بر ثروت، ارث یا سود سرمایه | گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه، سبک زندگی کارائیبی، مناسب برای خانواده‌ها |
| آنتیگوا و باربودا | ۳۲۵٬۰۰۰ دلار (قابل تقسیم بین دو سرمایه‌گذار) | ۳ تا ۶ ماه | بیش از ۱۵۰ کشور | بدون مالیات بر ارث یا سود سرمایه | سبک زندگی جذاب، امکان بازگشت سرمایه، مناسب برای خانواده‌ها |
| گرانادا | ۲۷۰٬۰۰۰ دلار (سرمایه‌گذاری مشترک مجاز است) | ۳ تا ۶ ماه | بیش از ۱۴۰ کشور، از جمله چین | بدون مالیات جهانی بر درآمد | پیمان ویزای E-2 با آمریکا، پتانسیل بازگشت سرمایه خوب |
| سنت‌کیتس و نویس | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱ تا ۴ ماه | بیش از ۱۵۰ کشور | بدون مالیات بر درآمد شخصی، ثروت یا ارث | قدیمی‌ترین برنامه، شناخته‌شده و مناسب برای خانواده‌ها |
| سنت لوسیا | ۳۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ تا ۶ ماه | بیش از ۱۴۰ کشور | بدون مالیات بر ثروت، ارث یا سود سرمایه | سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه، زندگی جزیره‌ای دلپذیر |
| مالت | ۷۵۰٬۰۰۰ یورو به بالا | ۱۲ تا ۳۶ ماه | بیش از ۱۸۵ کشور | تمام حمایت‌های قانونی شهروندان مالت | دسترسی به حوزه شنگن، اقامت اتحادیه اروپا، بازار قوی املاک |
| ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ تا ۶ ماه | بیش از ۱۱۰ کشور | بدون مالیات جهانی بر درآمد | فرآیند سریع تابعیت، بازار املاک پررونق |
| وانواتو | ۱۳۸٬۰۰۰ دلار | ۳ ماه | بیش از ۱۳۰ کشور | بدون مالیات بر درآمد، ثروت یا ارث | فرآیند سریع، سبک زندگی گرمسیری |
محبوب‌ترین مقاصد برای اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک
بهترین کشورها برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در بازار ملک:
دومینیکا: شهروندی دومینیکا با خرید ملک
دومینیکا یکی از مقرون به صرفه‌ترین و کارآمدترین مسیرهای اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد. با سرمایه‌گذاری فقط 200 هزار دلار، می‌توانید ظرف 3 تا 6 ماه شهروندی را دریافت کنید و به بیش از 150 کشور بدون ویزا دسترسی داشته باشید. برنامه دومینیکا به دلیل رژیم مالیاتی مطلوب که شامل مالیات بر ثروت، ارث یا سود سرمایه نمی‌شود، بسیار جذاب است.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 200 هزار دلار
- زمان اعطای شهروندی: 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 150+ کشور
آنتیگوا و باربودا: شهروندی آنتیگوا و باربودا با خرید ملک
برنامه آنتیگوا و باربودا یکی دیگر از گزینه‌های جذاب است که با سرمایه‌گذاری 300 هزار دلاری، شهروندی ارائه می‌دهد که می‌تواند بین دو سرمایه‌گذار به اشتراک گذاشته شود. این کشور امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۵۰ کشور را فراهم می‌کند و سبک زندگی گرمسیری را با بخش گردشگری پررونق ارائه می‌دهد.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 325 هزار دلار (قابل تقسیم بین دو سرمایه‌گذار)
- زمان اعطای شهروندی: 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 150+ کشور
سنت لوسیا: شهروندی سنت لوسیا از طریق خرید ملک
برنامه اخذ شهروندی سنت لوسیا از طریق سرمایه‌گذاری یکی از جدیدترین‌هاست، اما به سرعت محبوبیت پیدا کرده است. با سرمایه‌گذاری 300 هزار دلار، می‌توانید ظرف 1 تا 4 ماه شهروندی سنت لوسیا را دریافت کنید و به بیش از 160 کشور دسترسی داشته باشید.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 300 هزار دلار
- زمان اعطای شهروندی: 1 تا 4 ماه
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 160+ کشور
اسپانیا: خرید ملک در اسپانیا و گرفتن شهروندی
اسپانیا یکی از محبوب‌ترین کشورهای اروپایی که با خرید ملک می‌توانید پاسپورت آن را دریافت کنید است. البته پیش‌بینی می‌شود تا نیمه اول سال 2025 این برنامه بسته شود. با خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار دلار در اسپانیا می‌توایند شهروندی این کشور را دریافت کنید.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 500 هزار یورو
- زمان اعطای اقامت (نه شهروندی): حدود 2 تا 3 ماه برای دریافت اقامت
- اعتبار پاسپورت (پس از دریافت شهروندی): بدون نیاز به ویزا برای سفر به 190+ کشور (شهروندی پس از حداقل 10 سال اقامت قابل دریافت است)
مجارستان: اخذ شهروندی مجارستان از طریق خرید ملک
برنامه شهروندی مجارستان با خرید ملک فعلاً در مرحله اجرایی اولیه قرار دارد. کشور مجارستان پیش‌تر (قبل از 2017) یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری بود و اکنون در حال بازگشایی رسمی این مسیر است.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 500 هزار یورو
- زمان اعطای اقامت: 2 تا 4 ماه
- زمان اعطای شهروندی: 8 سال
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 180+ کشور
یونان: شهروندی یونان با خرید ملک
اقامت یونان از طریق خرید ملک یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مسیرها برای دریافت اقامت اروپا محسوب می‌شود. متقاضیان می‌توانند تنها با خرید یک ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو، اقامت 5 ساله قابل تمدید دریافت کنند، بدون آن‌که نیازی به زندگی در یونان داشته باشند. پس از 7 سال اقامت، امکان دریافت شهروندی این کشور فراهم است.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 250 هزار یورو
- زمان اعطای شهروندی: پس از 7 سال اقامت قانونی
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 180+ کشور
پرتغال: پاسپورت پرتغال با سرمایه‌گذاری
برنامه اقامت طلایی پرتغال یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی در اروپا است. با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، متقاضیان می‌توانند اقامت موقت قابل تمدید دریافت کرده و پس از 5 سال برای اخذ شهروندی اقدام کنند. الزام اقامت تنها 7 روز در سال، این برنامه را برای افرادی که قصد زندگی دائم در پرتغال را ندارند نیز مناسب کرده است.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 280 هزار تا 500 هزار یورو بسته به موقعیت ملک
- زمان اعطای شهروندی: پس از 5 سال اقامت قانونی
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 185+ کشور
ترکیه: سرمایه‌گذاری در ترکیه و گرفتن شهروندی
برنامه ترکیه با سرمایه‌گذاری 400 هزار دلاری در املاک و مستغلات، مسیر سریعی برای اخذ شهروندی ارائه می‌دهد. این کشور به دلیل بازار پررونق املاک و مستغلات خود شناخته شده است و این امر، سرمایه‌گذاری در این کشور را به یک سرمایه‌گذاری بالقوه سودآور تبدیل می‌کند. شهروندی ترکیه امکان دسترسی به بیش از 110 کشور را فراهم می‌کند.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 400 هزار دلار
- زمان اعطای شهروندی: 3 تا 6 ماه
- اعتبار پاسپورت: بدون نیاز به ویزا برای سفر به 110+ کشور
امارات: خرید ملک در امارات و گرفتن شهروندی
امارات متحده عربی (UAE) به ندرت تابعیت (پاسپورت) می‌دهد، اما برنامه‌های اقامت بلندمدت از طریق سرمایه‌گذاری از سال 2019 با نام “ویزای طلایی امارات” فعال شده‌اند.
- حداقل سرمایه‌گذاری: 2 میلیون درهم امارات (تقریباً 545 هزار دلار)
- زمان اعطای اقامت 10 ساله قابل تمدید: 1 تا 2 ماه
- زمان اعطای شهروندی: فقط در موارد نادر و با پیشنهاد دولت؛ فرایند عمومی برای اخذ پاسپورت وجود ندارد
- اعتبار پاسپورت (در صورت دریافت شهروندی): بدون نیاز به ویزا برای سفر به 175+ کشور
مزایا و معایب اخذ شهروندی با خرید ملک
اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه، یکی از روش‌های محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی است که هم مزایای قابل توجهی دارد و هم چالش‌هایی که باید پیش از اقدام به دقت بررسی شوند.
✅ مزایا:
- فرآیند سریع و شفاف
- امکان زندگی و کار در ترکیه
- دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی
- سفر بدون ویزا به کشورهای مختلف
❌ معایب:
- نوسانات بازار املاک
- محدودیت در فروش ملک
- پیچیدگی‌های حقوقی
- عدم امکان سرمایه‌گذاری مشترک برای شهروندی
یادداشت پایانی
دریافت شهروندی و اقامت با خرید ملک، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذارانی‌ست که به دنبال افزایش آزادی سفر، امنیت مالی و آینده‌ای روشن برای خانواده خود هستند. این مسیر علاوه بر فراهم کردن یک خانه دوم در کشوری با ثبات، امکان بهره‌مندی از مزایای مالیاتی، آموزش باکیفیت و مراقبت‌های پزشکی را نیز فراهم می‌کند. اما مانند هر تصمیم مهم مالی و حقوقی، مشاوره با کارشناسان مهاجرتی و بررسی دقیق شرایط هر کشور ضروری‌ست.
اگر به دنبال اخذ پاسپورت دوم از طریق خرید ملک هستید، کارشناسان سوگیموتو ویزا آماده‌اند تا به صورت رایگان وضعیت شما را بررسی کرده و مناسب‌ترین گزینه را برایتان انتخاب کنند.
پرسش‌های متداول
خیر. برخی کشورها تنها اقامت موقت یا دائم می‌دهند (مانند اسپانیا و پرتغال)، در حالی که برخی دیگر مانند دومینیکا و ترکیه شهروندی کامل اعطا می‌کنند.
بله. در بیشتر برنامه‌ها، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و گاهی تا ۲۵ سال) می‌توانند شامل پرونده شوند.
بله. در بیشتر برنامه‌ها، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و گاهی تا ۲۵ سال) می‌توانند شامل پرونده شوند.
نه در همه موارد. برخی کشورها مانند یونان و پرتغال الزام اقامت ندارند، در حالی که برخی دیگر ممکن است حداقل روزهایی را برای حضور در کشور در نظر بگیرند.
در اکثر برنامه‌ها باید حداقل بین ۳ تا ۵ سال ملک را نگه دارید. بعد از آن، فروش ملک مانعی ندارد.
بسته به قوانین کشور مورد نظر، ممکن است شامل معافیت مالیاتی شوید یا ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی باشید. بررسی وضعیت توافقنامه مالیاتی بین‌المللی (مانند معافیت مالیات مضاعف) ضروری‌ست.
بسته به کشور، این زمان از ۳ ماه (مثل دومینیکا) تا بیش از ۷ سال (مانند یونان) متفاوت است.
در بعضی کشورها مانند پرتغال و اسپانیا، می‌توانید چند ملک بخرید تا به حداقل مبلغ مورد نیاز برسید، ولی باید مجموع آن‌ها به آستانه سرمایه‌گذاری برسد.
