گلدن ویزای یونان به عنوان جذابترین برنامه مهاجرت از طریق سرمایهگذاری در سطح اروپا شناخته میشود.
گلدن ویزای یونان (Greece Golden Visa) یک برنامه محبوب برای غیرشهروندان اتحادیه اروپا است که از طریق سرمایهگذاری، اقامت دائم در یونان و دسترسی به منطقه شینگن را فراهم میکند. این برنامه از سال ۲۰۱۳ فعال است و تا سال ۲۰۲۵ بیش از ۵٫۵۴ میلیارد یورو سرمایه جذب کرده اس (عمدتاً از طریق خرید املاک).
- سرمایهگذاری اصلی: حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو، اما بسته به مکان و نوع ملک تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش مییابد.
- متقاضیان واجد شرایط افراد بالای ۱۸ سال، غیر-EU/EEA، با سابقه کیفری پاک، بیمه سلامت معتبر
- شرایط اعضای خانواده همراه: همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین وابسته
- مزایا اصلی: بدون نیاز به اقامت فیزیکی، سفر بدون ویزا در شینگن، و امکان رسیده به شهروندی پس از ۷ سال
در این مطلب همه اطلاعاتی که درباره ویزای طلایی یونان در سال 2026 لازم است بدانید را آوردهایم.
در سوگیموتو ویزا تخصص ما تبدیل چالشهای مهاجرت به داستانهای موفقیت است.
حداقل سرمایه برای گلدن ویزای یونان + سرمایهگذاریهای قابل قبول
برنامه گلدن ویزای یونان (Greece Golden Visa) به غیرشهروندان اتحادیه اروپا اجازه میدهد تا از طریق سرمایهگذاریهای واجد شرایط، بدون نیاز به اقامت فیزیکی در این کشور، اقامت پنجساله قابل تمدید دریافت کنند.
گزینههای متنوعی برای سرمایهگذاری در یونان و گرفتن اقامت طلایی وجود دارد که محبوبترین آنها خرید ملک است.
حداقل سرمایه مورد نیاز بسته به نوع سرمایهگذاری و مکان متفاوت است، و باید سرمایه حفظ شود تا اقامت معتبر بماند.
❌ اجاره کوتاهمدت (مانند Airbnb) برای املاک برنامه ممنوع است و جریمه ۵۰٬۰۰۰ یورویی دارد. گزینهها شامل املاک، سرمایهگذاری مالی و اجاره بلندمدت میشود.
گزینههای سرمایهگذاری در یونان:
- املاک مسکونی یا تجاری: حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا (مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس)، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق، یا ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل/بازسازی. این گزینه محبوبترین است و حدود ۹۰ درصد درخواستها را تشکیل میدهد.
- گزینههای مالی: از ۳۵۰٬۰۰۰ یورو برای صندوقها تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو برای سهام/اوراق، مناسب برای کسانی که علاقهای به املاک ندارند.
- اجاره بلندمدت: حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو برای قرارداد ۱۰ ساله هتل یا اقامتگاه.
- استارتآپ: ۲۵۰٬۰۰۰ یورو با شرط ایجاد شغل، گزینه جدید برای کارآفرینان.
گزینههای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
این گزینه محبوبترین است و شامل خرید ملک مسکونی یا تجاری میشود. سرمایهگذاری باید در یک ملک واحد باشد (نمیتوان تقسیم کرد)، حداقل ۱۲۰ متر مربع (به جز موارد خاص)، و از منبع خارجی تأمین شود. اجاره بلندمدت (حداقل ۱۲ ماه) مجاز است، اما اجاره کوتاهمدت ممنوع و جریمهدار. تغییرات ۲۰۲۴ برای هدایت سرمایه به مناطق کمتر توسعهیافته اعمال شد.
- مناطق پرتقاضا (طبقه ۱): حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو. شامل منطقه آتیکا (آتن و اطراف، پیرئوس)، تسالونیکی بزرگ، جزایر با بیش از ۳٬۱۰۰ ساکن (مانند میکونوس، سانتورینی، کرت – خانیا و هراکلیون)، و برخی مناطق پلوپونز. ملک باید واحد تک، حداقل ۱۲۰ متر مربع، و بدون محدودیتهای حفاظتی (مانند مناطق باستانی) باشد. مناسب برای سرمایهگذاران شهری که به دنبال بازدهی اجاره هستند.
- سایر مناطق (طبقه ۲): حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو. شامل بقیه یونان، مانند مناطق روستایی، جزایر کوچکتر، و شهرهای مانند ولوس یا پاتراس. الزامات مشابه طبقه ۱: واحد تک، حداقل ۱۲۰ متر مربع. این گزینه برای کسانی که بودجه کمتری دارند یا به دنبال زندگی آرام هستند، ایدهآل است.
- تبدیل تجاری به مسکونی یا بازسازی تاریخی (طبقه ۳ و ۴): حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو. شامل خرید ملک تجاری و تبدیل آن به مسکونی (باید قبل از درخواست تکمیل شود) یا بازسازی ساختمانهای تاریخی/فرهنگی. بدون محدودیت اندازه یا مکان، در سراسر یونان مجاز. این گزینه برای سرمایهگذاران خلاق یا علاقهمند به میراث فرهنگی مناسب است و کمترین آستانه را دارد.
| طبقه سرمایهگذاری | حداقل مبلغ (یورو) | الزامات کلیدی | مکانها نمونه | محدودیتها |
|---|---|---|---|---|
| طبقه ۱ (پرتقاضا) | ۸۰۰٬۰۰۰ | واحد تک، ≥۱۲۰ m² | آتن، تسالونیکی، میکونوس | اجاره کوتاهمدت ممنوع |
| طبقه ۲ (سایر) | ۴۰۰٬۰۰۰ | واحد تک، ≥۱۲۰ m² | مناطق روستایی، جزایر کوچک | حفظ سرمایه الزامی |
| طبقه ۳/۴ (تبدیل/بازسازی) | ۲۵۰٬۰۰۰ | تکمیل قبل از درخواست | سراسر یونان | بررسی قانونی میراث |
گزینههای سرمایهگذاری مالی و جایگزین
برای کسانی که علاقهای به املاک ندارند، گزینههای مالی وجود دارد که معمولاً نیاز به حفظ برای حداقل ۳-۵ سال دارند. این گزینهها کمتر محبوب هستند (کمتر از ۱۰ درصد درخواستها) اما بازدهی بالقوهای ارائه میدهند.
- کمک سرمایه به شرکتها یا صندوقها: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو. شامل افزایش سرمایه سهام شرکتهای یونانی (به جز شرکتهای پرتفولیو یا املاک)، شرکتهای سرمایهگذاری املاک عمومی (REIC) که منحصراً در یونان سرمایهگذاری میکنند، یا صندوقهای سرمایهگذاری بسته/متقابل. باید تأثیر مثبت بر اقتصاد ملی داشته باشد. مناسب برای سرمایهگذاران شرکتی.
- اوراق قرضه دولتی یونان: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو. خرید اوراق با حداقل سررسید ۳ سال، از طریق مؤسسه اعتباری یونانی. این گزینه امن و کمریسک است، اما بازدهی پایین دارد.
- سپرده ثابت بانکی: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو. سپرده در بانک یونانی با حداقل مدت ۱ سال (قابل تمدید خودکار). سادهترین گزینه مالی، بدون نیاز به مدیریت فعال.
- سهام، اوراق قرضه شرکتی یا دولتی در بازارهای تنظیمشده: حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو. خرید در بازارهای تنظیمشده یونان یا تسهیلات تجارت چندجانبه. نیاز به ارزش خرید حداقل این مبلغ.
- صندوقهای سرمایهگذاری متقابل یا صندوقهای سرمایهگذاری جایگزین (AIF): حداقل ۳۵۰٬۰۰۰ یورو. صندوقهای متقابل باید منحصراً در سهام، اوراق قرضه شرکتی یا دولتی یونان سرمایهگذاری کنند. AIFها باید در یونان یا اتحادیه اروپا مستقر باشند و منحصراً در املاک یونان سرمایهگذاری کنند. کمترین آستانه در گزینههای مالی.
- اجاره بلندمدت (تایمشر یا لیز ۱۰ ساله): حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو (یا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا). قرارداد ۱۰ ساله برای هتل یا اقامتگاه توریستی مبله، با پرداخت یکجا. مشابه املاک، اما بدون مالکیت مستقیم.
- سرمایهگذاری در استارتآپها (جدید از ۲۰۲۵): حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو. سرمایهگذاری در شرکتهای نوپای ثبتشده در ثبت ملی استارتآپها (Elevate Greece). شرط: ایجاد حداقل ۲ شغل جدید در سال اول و حفظ آنها برای ۵ سال، با حداکثر ۳۳ درصد سهام/حق رأی. گزینهای برای کارآفرینان فناوری.
| نوع سرمایهگذاری | حداقل مبلغ (یورو) | الزامات کلیدی | مدت حفظ | مزایا/معایب |
|---|---|---|---|---|
| کمک به شرکتها/REIC | ۵۰۰٬۰۰۰ | تأثیر اقتصادی مثبت | حداقل ۵ سال | بازدهی بالقوه بالا/ریسک بازار |
| اوراق قرضه دولتی | ۵۰۰٬۰۰۰ | سررسید ≥۳ سال | حداقل ۳ سال | امن/بازدهی پایین |
| سپرده بانکی | ۵۰۰٬۰۰۰ | مدت ≥۱ سال | حداقل ۱ سال | ساده/بدون رشد سرمایه |
| سهام/اوراق در بازار | ۸۰۰٬۰۰۰ | خرید در بازار تنظیمشده | حداقل ۵ سال | تنوع/نوسانات بازار |
| صندوقهای متقابل/AIF | ۳۵۰٬۰۰۰ | سرمایهگذاری انحصاری در یونان | حداقل ۵ سال | کمریسک/مدیریت حرفهای |
| اجاره بلندمدت | ۴۰۰٬۰۰۰-۸۰۰٬۰۰۰ | قرارداد ۱۰ ساله | حداقل ۱۰ سال | بدون مالکیت/درآمد اجاره |
| استارتآپ | ۲۵۰٬۰۰۰ | ایجاد ۲ شغل، ≤۳۳% سهام | حداقل ۵ سال | نوآورانه/ریسک بالا |
شرایط اخذ گلدن ویزای یونان
این نوع اقامت به دلیل عدم الزام به حداقل مدت اقامت در یونان بهویژه در میان کسانی که قصد ندارند به طور دائم در یونان یا اتحادیه اروپا زندگی کنند بسیار محبوب است. متقاضیان برای ثبت اجازه اقامت خود باید فقط یک بار به یونان سفر کنند.
شرایط کلی برای اخذ اقامت از طریق تمکن مالی یونان به شرح زیر است:
- نوع برنامه: ویزای طلایی یا گلدن ویزا
- زمان شهروندی: پس از ۷ سال
- زمان رسیدن به اقامت دائم: پس از ۵ سال
- حداقل سرمایه لازم: حداقل 250 هزار یورو
- شرط حضور فیزیکی: ندارد
- زمان پردازش درخواست ویزا: ۲ الی ۳ ماه
- اجازه سفر بدون ویزا: بدون ویزا به ۱۸۵ کشور از جمله کشورهای عضو شنگن
مدت اعتبار ویزای طلایی یونان
- اعتبار گلدن ویزای یونان ۵ سال است و میتواند هر ۵ سال تمدید شود، مشروط به حفظ سرمایهگذاری.
- این ویزا بلافاصله اقامت دائم (permanent residency) اعطا میکند، بدون نیاز به اقامت فیزیکی در یونان برای حفظ آن.
- برای شهروندی، نیاز به ۷ سال اقامت قانونی با حداقل ۱۸۳ روز در سال است، همراه با آزمون زبان و دانش فرهنگی؛ پردازش ممکن است طولانی باشد و تضمینی نیست.
مراحل رسیدن به اقامت از طریق گلدن ویزای یونان
آمادهسازی اولیه (۲-۶ هفته)
- انتخاب گزینه سرمایهگذاری (حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا بازسازی تاریخی، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق کمجمعیت، یا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا مانند آتن یا تسالونیکی)
- دریافت شماره مالیاتی غیرمقیم (AFM)
- باز کردن حساب بانکی یونانی
- جمعآوری مدارک مانند پاسپورت معتبر، گواهی کیفری (کمتر از ۶ ماه)، بیمه سلامت خصوصی، و اثبات منبع قانونی پول
انجام سرمایهگذاری و ارسال درخواست (۶-۸ هفته)
نهایی کردن سرمایه (مانند خرید ملک و ثبت)، ارسال درخواست حضوری یا از طریق وکیل به اداره مهاجرت، و ارائه بیومتریک (انگشتنگاری و عکس) در یونان یا کنسولگری.
پردازش و صدور مجوز (۲-۱۲ ماه)
پس از تأیید، مجوز اقامت ۵ ساله صادر میشود. از سال ۲۰۲۵، زمان پردازش به دلیل کاهش backlog به حدود ۳ ماه کاهش یافته است. در طول پردازش، گواهی موقت (Blue Certificate) اجازه اقامت قانونی میدهد.
حفظ اقامت دائم (۵ سال اول)
حفظ سرمایه و تمدید هر ۵ سال. هیچ نیاز به اقامت فیزیکی نیست، اما برای مسیر شهروندی، شروع به رعایت حداقل ۱۸۳ روز در سال ضروری است.
تمدید و پیشرفت به شهروندی (سالهای ۶-۷)
ادامه تمدید مجوز و رعایت الزامات اقامت. پس از ۷ سال، اقدام برای شهروندی با ارائه مدارک ادغام، آزمونها، و اثبات رزیدنتی.
هزینههای ویزای طلایی یونان
علاوه بر مبلغی که باید سرمایهگذاری کنید، هزینههای دیگری هم پیش رو دارید که خوب است هنگام برنامهریزی مالی در نظر گیرید.
- هزینه دولتی: ۲٬۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی، ۱۵۰ یورو برای هر وابسته.
- هزینههای اضافی: ۱۱-۱۲% ارزش سرمایه برای مالیات، هزینههای حقوقی و ترجمه.
- جریمه نقض: ۵۰٬۰۰۰ یورو (در صورتی که ملکی که گذاری خریدهاید را اجاره کوتاه مدت دهید، مثلا در Airbnb
یادداشت پایانی
برنامه گلدن ویزای یونان، که از سال ۲۰۱۳ برای شهروندان غیراتحادیه اروپا راهاندازی شده، مسیری سریع برای اخذ اقامت دائم پنجساله قابل تمدید ارائه میدهد و امکان سفر بدون ویزا در منطقه شینگن را فراهم میکند. این برنامه عمدتاً بر سرمایهگذاری در املاک تمرکز دارد، با حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای گزینههایی مانند بازسازی ساختمانهای تاریخی یا تبدیل تجاری به مسکونی، اما در مناطق پرتقاضا مانند آتن و تسالونیکی به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش یافته است.
مزایای کلیدی این برنامه شامل:
- اتحاد خانواده (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته)
- مزایای مالیاتی برای غیرمقیمان
- عدم نیاز به اقامت فیزیکی در یونان برای حفظ مجوز
- رسیدن به شهروندی یونان در 7 سال
سوالهای متداول
هنوز اطلاعیه یا آپدیت جدید برای سال 2026 ارائه نشده و طبق روال سال قبل، حداقل سرمایه مورد نیاز معدادل 250 هزار یورو است.
شهروندان غیراتحادیه اروپا بالای ۱۸ سال با سابقه کیفری پاک و بیمه سلامت معتبر در یونان واجد شرایط هستند.
اقامت دائم، سفر بدون ویزا در منطقه شینگن، پوشش خانواده، مزایای مالیاتی برای غیرمقیمان، و دسترسی به مراقبتهای بهداشتی یونان بدون نیاز به اقامت فیزیکی.
فرآیند معمولاً حدود ۱۲ ماه طول میکشد، از تهیه مدارک تا تأیید، هرچند در سالهای اخیر از تأخیرهای طولانیتر بهبود یافته است.
بله، شهروندی پس از ۷ سال اقامت مداوم ممکن است، با نیاز به تسلط به زبان یونانی سطح B1، دانش تاریخ و فرهنگ یونان، و رزیدنتی مالیاتی.