اجاره خانه یا اتاق برای تازه واردین در کانادا
به عنوان یک تازه وارد و مهاجر به کشور زیبای کانادا، یکی از اولین کارهایی که احتمالا درگیر آن خواهید شد، شروع جستجو برای اجاره یک خانه یا اتاق برای سکونت است.
برای اکثر افرادی که تازه وارد کانادا شدهاند، سوالات زیادی در مورد شرایط اجاره خانه در کانادا وجود دارد. افراد می‌خواهند بدانند:
- خانه اول خود را چگونه می‌توانند پیدا کنند؟
- قانون اجاره خانه در کانادا چیست؟
- کرایه خانه و قیمت آن در کانادا چقدر است؟
اگر شما هم با چنین سوالاتی روبه رو هستید، در ادامه این مقاله با سوگیموتو ویزا همراه باشید.
قطعا پیدا کردن مکانی برای زندگی بدون شک یکی از حیاتی ترین و چالش برانگیزترین کارهایی است که در مرحله اول مهاجرت با آن روبرو خواهید شد.
در ادامه راهنمای جامعی را گردآوری کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند در مورد بازار مسکن کانادا اطلاعات مفیدی کسب کنید تا خانه مناسبی برای شروع زندگی جدید خود پیدا کنید.
گزینه‌های مختلف مسکن را بررسی می‌کنیم، نکات و منابع ارزشمندی را برای شما به اشتراک می‌گذاریم تا تجربه یافتن خانه اول خود در کانادا را تا حد امکان بدون استرس انجام دهید.
ابزارهای ضروری اجاره خانه در کانادا
بازار مسکن کانادا به طور سنتی نسبت به خریداران و مستأجران با ثبات بوده است، به طوری که افزایش اخیر در نرخ های بهره حاکی از کاهش قیمت مسکن است.
در سال 2018، مطالعه ای که توسط اداره آمار کانادا انجام شد نشان داد که “44٪ از 1,153,400 مهاجران اخیر، در یک ملک خصوصی متعلق به یکی از اعضای خانواده خود زندگی می کردند”.
در حالی که این میزان کمتر از میانگین ملی برای جمعیت کانادایی الاصل است، اما نشان دهنده بخش قابل توجهی از تازه واردان است که در طی پنج سال پس از ورود به کانادا ملک خریداری کردند.
به دلیل ترکیبی از سیاست‌های جدید مسکن و شرایط اقتصادی، اخیراً خرید و اجاره خانه در کانادا برای تازه واردان آسان‌تر شده است.
با این حال، طبق همان مطالعه انجام شده در سال 2018، اکثریت تازه واردان به دنبال اجاره خانه در کانادا پس از ورود به این کشور هستند.
سایت اجاره خانه در کانادا
هنگامی که نوع خانه‌ایی که به دنبال آن هستید، مکان و محلی که می خواهید زندگی کنید و هزینه اجاره خانه در کانادا (ماهانه/سالانه ) را انتخاب کردید، منابع زیادی وجود دارد که میتوانید برای یافتن اجاره خانه در کانادا از آنها استفاده کنید.
به عنوان مثال، یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای یافتن مسکن، بازدید از محله‌هایی است که می‌خواهید در آن زندگی کنید و به دنبال تابلوهای «برای اجاره» در خانه‌ها یا ساختمان‌ها بگردید.
سپس میتوانید از مدیر ساختمان بپرسید که آیا اکنون مکان‌هایی برای اجاره یا در دسترس بودن آینده وجود دارد یا خیر.
همچنین اگر کسی در حال جستجوی وسیع تر در منطقه‌ای برای املاک اجاره‌ای باشد، می‌تواند به‌صورت آنلاین از طریق سرویس‌هایی مانند Google Maps استفاده کند.
می‌تواند به‌صورت آنلاین از طریق سرویس‌هایی مانند Google Maps انجام شود، اگر کسی در حال جستجوی وسیع تروسیعتر در منطقه‌ای برای املاک اجاره‌ای باشد.
ابزار دیگر برای یافتن آپارتمان یا مسکن، مراجعه به سايت های معتبر اجاره خانه در كانادا است از جمله:
- Realtor.ca: وب سایتی است که به شما امکان می دهد املاک را برای فروش یا اجاره در سراسر کانادا جستجو کنید. میتوانید از فیلترهای برنامه برای محدود کردن جستجوی خود بر اساس مکان، قیمت، نوع ملک و موارد دیگر استفاده کنید.
- Zumper: یک سایت برای اجاره خانه در کاناداست که به شما کمک می کند آپارتمان های اجاره ای را پیدا کنید. شما میتوانید از امکان فیلتر بر اساس مکان، قیمت، تعداد اتاق خواب، و گزینه های دیگر استفاه کنید.
- PadMapper: دیگر سایت اجاره مسکن در کانادا ست که مانند سایر پلتفرم ها به شما امکان می دهد بر اساس مکان جستجو کنید و بر اساس قیمت، تعداد اتاق خواب و موارد دیگر اطلاعات را فیلتر کنید. همچنین می توانید موقعیت هر آپارتمان را روی نقشه مشاهده کنید.
- بخش ستون آگهی روزنامه محلی یا فهرست های آگهی شده آنلاین. Kijjiji یک سایت معتبر اجاره خانه در کانادا ست که اطلاعات آن طبقه بندی شده و در آن می توانید آپارتمان هایی برای اجاره یا فروش و همچنین چیزهایی که ممکن است برای خانه جدید خود به آن نیاز داشته باشید، مانند مبلمان یا لوازم خانگی پیدا کنید.
- یکی دیگر از گزینه های محبوب Facebook marketplace است که به ارتباط با جوامع و افراد در پلت فرم کمک می کند.
- کتابخانه محلی شما: برخی از کتابخانه ها منابع و کارگاه هایی را در مورد یافتن مسکن ارائه می دهند، مانند نحوه جستجوی آپارتمان، نحوه خواندن اجاره نامه، و موارد دیگر. می توانید کتابخانه های عمومی منطقه خود را به صورت آنلاین جستجو کنید.
- تابلوهای اعلانات در فروشگاه های مواد غذایی، کتابخانه ها، خشکشویی ها، کلینیک های بهداشتی، مراکز اجتماعی، باشگاه های خدماتی یا دفاتر املاک و مستغلات؛ و
- آژانس اسکان مهاجران محلی: بسیاری از آژانس های اسکان مهاجران خدمات مرتبط با اجاره ی خانه در کانادا ارائه میدهند، مانند کمک به یافتن مکانی برای زندگی، درک حقوق و مسئولیت های شما به عنوان مستاجر، و موارد دیگر.
یک جستجوی سریع در وب در خصوص خدمات ارائه شده در شهر، ناحیه یا حتی استان شما می تواند بسیار مفید باشد تا بفهمید چه خدماتی برای شما مهیا است.
وب‌سایت‌های دولتی مانند Compass to Connect نیز به دلیل توانایی در ادغام و جستجوی خدمات اقامتی در سراسر کانادا مفید هستند.
دیگر ابزارهای خرید ملک در کانادا
ابزارهای مختلفی وجود دارد که تازه واردان می‌توانند از آنها برای یافتن خانه‌ای برای خرید در کانادا استفاده کنند.
به عنوان یک تازه وارد به کانادا، پیدا کردن یک مکان مناسب برای زندگی می‌تواند یک کار دلهره آور باشد. خوشبختانه، ابزارها و منابع متعددی برای کمک به جستجوی شما وجود دارد.
وب‌سایت‌هایی مانند Realtor.ca، Kijiji و Craigslist فهرست‌هایی را برای انواع مختلف اقامتگاه‌ها در سراسر کشور، از جمله آپارتمان‌ها، آپارتمان‌ها و خانه‌ها ارائه می‌کنند.
برخی از ابزارهای رایج عبارتند از:
- Realtor.ca: یک سایت خرید مسکن در کاناداست که اطلاعات آن توسط مشاوران املاک وارد شده و لیست ویژگی‌ها برای املاک مسکونی و تجاری تنظیم شده است. این سایت همچنین دارای لیست هایی برای مشاوران املاک است، در صورتی که کسی بخواهد برای فرآیند جستجو و خرید خانه، نمایندگی دریافت کند، این سایت دارای لیست هایی برای مشاوران املاک است.
- آژانس املاک در کانادا: در حالی که بسیاری از مردم ترجیح می دهند برای یافتن خانه از آژانس املاک استفاده نکنند، اما استفاده از خدمات و گرفتن مشاور املاک در کانادا اغلب می تواند کل فرآیند را بسیار آسان تر کند. به خاطر داشته باشید که شرایط مشاور املاک در کانادا به گونه‌ای است که درصورتیکه معاملات موفق و بسته شود، پورسانت دریافت می‌کنند، به این معنی که کم خطر بوده و ریسک پایینی دارند.
- آگهی ها: Kijjiji ، بازار فیس بوکFacebook marketplace و موارد دیگر می‌توانند راه های خوبی برای یافتن ملک‌های خصوصی برای فروش باشند. در حالی که این روش هیچ واسطه ای ندارد، اما انجام معاملات خصوصی اموال، بدون نمایندگی می تواند خطرناک باشد.
- خدمات اسکان محلی: خدمات اسکانی برای تازه واردان نیز می‌تواند در یافتن مکانی برای خرید کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت Compass to Connect مراجعه کنید یا خدمات اسکانی محلی را جستجو کنید.
انواع املاک در کانادا
انواع مختلفی از مسکن اجاره ای و دائمی در کانادا برای تازه واردان وجود دارد که به دسته‌های زیر طبقه بندی می‌شوند:
- آپارتمان:
آپارتمان ها یک واحد برای یک خانواده در یک ساختمان یا خانه هستند. اکثر آپارتمان ها دارای یک، دو یا سه خواب هستند. واحدهای “مجردی” دارای یک اتاق خواب و نشیمن ترکیبی هستند.
- تک خانواده‌ای جدا (Single-family detached):
خانه‌ای که شامل یک واحد است، که به تنهایی روی زمین خود واقع شده است.
- دوبلکس یا تریپلکس(Duplexes or triplexes):
خانه ای که به دو واحد (دوبلکس) یا سه واحد (تریپلکس) تقسیم میشود. معمولا صاحب خانه در یک واحد زندگی می‌کند و بقیه را اجاره می‌دهد.
- خانه شهری Townhouse:
سه یا چند واحد در کنار هم ساخته شده اند و دیوارهای مجاور مشترک دارند. طبقات بالا از طبقات پایین جدا هستند.
- اتاق ها:
خانه‌ها را می توان به اتاق خواب‌های جداگانه تقسیم کرد و فضاهای مشترک مانند آشپزخانه و حمام برای مستاجران در نظر گرفت و به هر فرد یک اتاق را اجاره داد.
قوانین اجاره خانه در کانادا؛ جلوگیری از کلاهبرداری
متأسفانه کلاهبرداری های مسکن بخشی واقعی از جستجوی مسکن هستند و به ویژه برای تازه واردان می‌تواند همراه با ریسک باشد.
از جمله مواردی که هنگام جستجوی قراردادهای اجاره یا خرید خانه باید از آنها آگاه بود عبارتند از:
- آپارتمان های که قبلاً به دو نفر همزمان اجاره داده شدهاند.
- کمبود و نواقص امکانات.
- درخواست پول یا روش پرداخت مشکوک (روش پرداخت معمول در کانادا انتقال الکترونیکی یا پرداخت با چک است).
- عدم بررسی پیشینه مالک قبل از بستن قرارداد اجاره یا خرید مسکن در کانادا.
باتوجه به موارد فوق، خریداران یا اجاره‌کنندگان جدید می‌توانند برای در امان بودن از خطر و ریسک معامله غیرقانونی موارد زیر را نیز رعایت کنند، از جمله:
- هرگز به صورت نقدی معامله نکنید.
- هرگز بدون بازدید از ملک، وارد قراردادی نشوید.
- در صورت امکان با مستاجران فعلی/ گذشته صحبت کنید.
- اجاره نامه کتبی که مطابق با قوانین هیئت مدیره مالک و مستاجر استان شما باشد درخواست کنید؛ یا
- یک مشاور املاک در کانادا یا نماینده معتبر استخدام کنید تا مطمئن شوید که قرارداد شما از نظر قانونی قابل اجرا و دارای اعتبار است.
در آخر توصیه میشود همیشه اعتبار مشاور املاک در کانادا را بررسی کنید، از جمله اینکه آیا در شورای استان مربوطه ثبت شدهاند، سابقه به فروش یا اجاره رفتن چه املاکی را در گذشته داشته اند. تجربه مشتریان قبلی از کار با مشاور املاک مذکور چگونه بوده است.
اینها تنها چند نمونه از ابزارها و منابع رایگان در دسترس تازه واردان در کانادا هستند. با استفاده از این منابع، میتوانید آسان تر و کارآمدتر جستجوی خانه خود را انجام دهید.
امیدواریم در کمترین زمان، مکانی مناسب برای اینکه خانه بنامیدش پیدا کنید.
تهیه اسناد ضروری برای اجاره خانه در شهرهای کانادا
برای اینکه بتوانید مکانی در کانادا اجاره کنید، باید مدارک خاصی را ارائه دهید تا ثابت کنید که توانایی پرداخت اجاره را دارید و آن را به موقع پرداخت می کنید. صاحبخانه ممکن است مدارک زیر را از شما درخواست کند:
- نامه استخدامی با مشخصات حقوق و دستمزد شما
- یک گزارش اعتباری
- مراجع (یعنی از صاحبخانه های قبلی)
- اظهارات بانک
- فتوکپی شناسنامه‌ها
ممکن است فراهم کردن این شرایط پس از مهاجرت به کانادا دشوار باشد. با این حال، چند گزینه یا نکته وجود دارد که به شما کمک می‌کند یک واحد اجاره ای بدون سابقه اعتباری یا نامه شغلی پیدا کنید.
امضای قرارداد اجاره خانه در کانادا چگونه است؟
اجاره نامه یک سند قانونی است که شرایطی را که شما و صاحبخانه با آن موافقت کرده‌اید را توصیف می‌کند. شرایط اجاره خانه به شرح زیر در قرارداد ذکر میشود:
- مبلغ اجاره ای که باید هر ماه بپردازید
- نحوه پرداخت اجاره بها در هر ماه (یعنی از طریق چک، سپرده مستقیم)
- تاریخ‌های پرداخت اجاره
- قوانین مربوط به اجاره (به عنوان مثال سیگار کشیدن، حیوانات خانگی)
- شرایط خاتمه یا لغو اجاره نامه
- شرایط اجاره فرعی
- چه تعمیراتی به عهده شماست
- در پایان مدت زمان اجاره چه اتفاقی می افتد
از آنجایی که اجاره نامه یک سند الزامی قانونی است، قبل از امضا باید مطمئن شوید که آن را به طور کامل درک کرده‌اید.
هنگامی که اجاره نامه را امضا کردید، ممکن است لازم باشد خدماتی مانند اشتراک آب را از مستاجران گذشته یا صاحبخانه به نام خود منتقل کنید. در نهایت، با دریافت کلید، میتوانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید.
نکات تکمیلی برای اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین
اگر هنوز شغلی پیدا نکرده‌اید، نشان دادن بودجه کافی که بیش از چند ماه اجاره را پوشش می‌دهد احتمالاً به پرونده شما کمک خواهد کرد.
این قابلیت تمکن و توانایی شما را به عنوان مستاجر نشان می‌دهد. شما میتوانید با بانک خود صحبت کنید تا در صورت امکان نامه ای که نشان دهنده وجوه لازم برای پرداخت اجاره در حساب بانکی شماست، به شما ارائه دهد.
- گزینه دیگر یافتن ضامن است.
ضامن یا مشترک امضا کننده کسی است که می‌پذیرد در صورت ناتوانی شما در پرداخت اجاره، آن را از طرف شما بپردازد. از نظر قانونی معمولاً خانواده یا دوستان نزدیک می‌توانند ضامن یا امضاء کننده باشند.
هر استان دستورالعمل‌های قانونی در مورد سپرده‌های خرید و اجاره خانه در کانادا دارد که مستاجر باید قبل از نقل مکان آن را بپردازد.
به عنوان مثال، در انتاریو، اجاره‌کنندگان موظفند اجاره ماه اول و آخر را بپردازند.
اگر مدارک مهمی مانند نامه اشتغال به کار ندارید، میتوانید به صاحبخانه پیشنهاد دهید اجاره چند ماه آینده را زودتر پرداخت می‌کنید، این کار می‌تواند صاحب خانه را تشویق کند که درخواست اجاره شما را نسبت به متقاضی دیگری بپذیرد.
با این حال، صاحبخانه مجاز به درخواست پرداخت اجاره از قبل نیست و این کاملاً به شما بستگی دارد که این روش را انتخاب کنید.
توجه به این نکته ضروری است که برای اجاره ی خانه در کانادا مالکان مجاز به درخواست شماره بیمه اجتماعی (SIN) از شما نیستند.
علاوه بر این، آنها نمی‌توانند در مورد سابقه اخلاقی، مذهب، وضعیت تاهل یا ترجیحات جنسی شما پرس و جو کنند.
همچنین میتوانید به دنبال اجاره آپارتمان با مالکیت فردی یا زیرزمین باشید.
آپارتمان‌هایی که در مالکیت یک صاحب خانه شخصی در مقابل یک شرکت مدیریت املاک هستند ممکن است روند درخواست بسیار ساده‌تری داشته باشند.
برای آپارتمان‌های واقع در ساختمان‌های اجاره‌ای بزرگ، این روند می‌تواند از نظر اعتبار و تأیید اشتغال بسیار سخت باشد. مالکان فردی ممکن است در مورد وضعیت شما انعطاف پذیرتر باشند.