خرید خانه در کانادا برای بسیاری از مهاجران، گامی مهم و سرنوشت‌ساز در مسیر زندگی جدیدشان محسوب می‌شود. این فرآیند به دلیل پیچیدگی‌ها و هزینه‌های جانبی ممکن است کمی دشوار به نظر برسد، اما با آگاهی از مراحل آن و توجه به نکات کلیدی، می‌توان این مسیر را هموارتر کرد.
تصور کنید به‌تازگی وارد کانادا شده‌اید و به دنبال ایجاد ثبات و آرامش برای خانواده‌تان هستید. اولین گام این است که بدانید بودجه‌تان چقدر است و چطور می‌توانید آن را مدیریت کنید.
بسیاری از مهاجران به دلیل تازه‌وارد بودن، سابقه اعتباری کافی ندارند و ممکن است دریافت وام مسکن در ابتدا برایشان دشوار باشد.
اما این مسئله قابل حل است؛ بانک‌ها و موسسات مالی اغلب برنامه‌هایی ویژه مهاجران جدید ارائه می‌دهند که به شما اجازه میدهد حتی با سابقه اعتباری محدود، وام دریافت کنید.
آمارها نشان می‌دهند که در سال 2024 میانگین قیمت خانه در تورنتو حدود 1,120,000 دلار بوده است، در حالی که این رقم در ونکوور به 1,400,000 دلار می‌رسد. با این حال، شهرهایی مانند کلگری و مونترال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه می‌دهند، با قیمت‌هایی به ترتیب 470,000 و 520,000 دلار.
بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند در این شهرها سکونت کنند تا بتوانند هزینه‌های خود را مدیریت کنند و هم‌زمان از کیفیت بالای زندگی بهره‌مند شوند.
آمارهای بازار مسکن کانادا در سال 2024
نکته: قیمت‌ها و نرخ‌ها ممکن است بسته به شرایط اقتصادی و منطقه متفاوت باشند.
| شهر | میانگین قیمت خانه (CAD) | تغییر قیمت سالانه (%) | نرخ وام مسکن (متوسط) |
|---|---|---|---|
| تورنتو | $1,120,000 | 5.2% | 5.25% |
| ونکوور | $1,400,000 | 4.8% | 5.35% |
| مونترال | $520,000 | 3.1% | 5.15% |
| کلگری | $470,000 | 6.0% | 5.10% |
| هالیفاکس | $450,000 | 4.3% | 5.20% |
یکی از نکاتی که تازه‌واردان باید به آن توجه کنند، انتخاب محله مناسب است. برای مثال، اگر در شهری مانند تورنتو یا ونکوور زندگی می‌کنید، قیمت‌ها بالاست و ممکن است خرید خانه در این شهرها برایتان سنگین باشد.
اما بسیاری از خانواده‌ها به سمت حومه شهرها مهاجرت می‌کنند، جایی که خانه‌ها ارزان‌تر و کیفیت زندگی مناسب‌تر است. بررسی عوامل مهمی مانند نزدیکی به مدارس، حمل‌ونقل عمومی و ایمنی محله از اهمیت بالایی برخوردار است.
وقتی خانه‌ای را پیدا کردید که با نیازها و بودجه‌تان همخوانی دارد، وارد مرحله ارائه پیشنهاد خرید می‌شوید. این بخش میتواند هیجان‌انگیز و گاهی پرچالش باشد، زیرا در بازار رقابتی کانادا، خانه‌های خوب به‌سرعت فروش می‌روند.
در چنین مواقعی همکاری با یک مشاور املاک باتجربه که با نیازهای مهاجران آشنا باشد، میتواند به شما در گرفتن بهترین تصمیم کمک کند.
یکی از بخش‌های مهم این فرآیند، بازرسی خانه قبل از خرید است. شاید در ظاهر خانه‌ای بی‌نقص به نظر برسد، اما بازرسی دقیق میتواند مشکلات پنهانی نظیر نشت آب یا آسیب‌های ساختاری را آشکار کند. هزینه‌ای که برای بازرسی می‌پردازید، در مقایسه با هزینه‌های احتمالی تعمیرات آینده ناچیز است.
برای تازه‌واردان، برنامه‌های حمایتی دولت کانادا نیز میتواند نقش کلیدی ایفا کند. به‌عنوان مثال، برنامه First-Time Home Buyer Incentive به خریداران کمک می‌کند تا بدون نیاز به پرداخت بخش عمده‌ای از قیمت خانه، اقساط وام خود را کاهش دهند.
اگرچه آشنایی با چنین برنامه‌هایی نیازمند تحقیق و مشورت با مشاوران متخصص است، اما میتواند فرآیند خرید خانه را بسیار آسان‌تر کند.
مراحل خرید خانه در کانادا
- بررسی بودجه
- دریافت پیش‌تاییدیه وام مسکن
- انتخاب محله مناسب
- همکاری با مشاور املاک
- بازدید و انتخاب خانه
- ارائه پیشنهاد خرید
- بازرسی خانه
- نهایی کردن معامله و ثبت ملک
قوانین مخصوص مهاجرین برای خرید خانه در کانادا
قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در ژوئن ۲۰۲۲ در پارلمان تصویب و از اول ژانویه‌ی سال جاری به اجرا درآمد. این قانون به مدت دو سال اعتبار داشته و پس از آن به طور خودکار لغو می شود.
براساس این قانون، خرید خانه در کانادا به عنوان یک غیر کانادایی که شهروند کانادا یا مقیم دائم کانادا نباشد، ممنوع بوده و شرکت‌های تجاری خارجی و افرادی که اقامت دائم کانادا یا شهروندی این کشور را ندارند، اجازه مالکیت و خرید املاک غیر تفریحی و مسکونی را نخواهند داشت.
منظور از املاک مسکونی، خانه‌های مستقل یا ساختمان‌های مشابه، خانه‌های نیمه‌مستقل، واحدهای مسکونی و سایر اماکن مشابه می باشد.
داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) میانگین قیمت خانه در کانادا را در فوریه‌ی ۲۰۲۲ ، ۸۱۶۷۲۰ دلار نشان میدهد که از آن زمان تا نوامبر ۲۰۲۲ به ۶۳۲۸۰۲ دلار کاهش یافته است.
با وجود روند کاهشی قیمت مسکن، همچنان این ارقام برای مالکیت خانه، رقم های بالایی محسوب می شوند و برای بسیاری از افراد و خانواده‌ها خانه دار شدن را دست‌نیافتنی می‌کند، چرا که میانگین درآمد کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۱ ، ۵۸۸۰۰ دلار در سال گزارش شده است.
دولت سرمایه‌گذاران خارجی که در کانادا اقدام به خرید خانه می کنند اما در آن سکونت ندارند را نیروی محرک اصلی افزایش قیمت خانه‌های مسکونی می داند.
چالش‌ها و فرصت‌های مهاجران در خرید خانه
چالش‌ها:
- هزینه‌های اولیه بالا
- رقابت در بازار
- ناآشنایی با قوانین و فرآیندها
فرصت‌ها:
- دسترسی به بازار املاک پایدار
- سرمایه‌گذاری بلندمدت
- بهره‌مندی از وام‌های دولتی
قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی
قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط سرمایه گذاران خارجی غیر مقیم کانادا، شامل کلیه املاک و مستقلات نمی باشد. بر طبق این قانون، خرید املاک تفریحی مانند کلبه و خانه‌های مخصوص تعطیلات و همچنین املاکی که بیش از سه واحد مجزا دارند معاف از ممنوعیت می باشند.
علاوه بر این، خانه‌های خارج از کلان‌شهرها (شهرهایی با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر) نیز شامل این ممنوعیت نمی شوند. همچنین استثناءهایی برای خرید خانه در کانادا به عنوان یک غیر کانادایی وجود دارد.
به عنوان مثال افرادی که همسر یا شریک عرفی کانادایی داشته و ممکن است بعداً در شرایط انتقالی مانند طلاق قرار گیرند، یا هر غیرکانادایی که پس از مرگ خانه‌ای را به ارث میبرد، شامل قانون ممنوعیت مالکیت خانه نخواهند شد.
آیا ساکنان موقت می‌توانند در کانادا خانه بخرند؟
این قانون برای شهروندان کانادایی یا افراد دارای اقامت دائم کانادا اعمال نمی شود. ساکنان موقت، کسانی که دارای مجوز تحصیل یا مجوز کار معتبر هستند، همچنان واجد شرایط خرید خانه در کانادا می باشند.
با این‌حال، دولت برای افراد دارای اجازه سکونت موقت که قصد خرید خانه دارند، شرایط و الزامات متعددی در نظر گرفته است، چرا که برای صدور اجازه اقامت دائم و استقرار مهاجران، دولت نیاز به داشتن مدارک و مستندات دال بر قصد سکونت دائم افراد دارد.
به‌عنوان مثال، شخصی که در یک برنامه‌ی تحصیلی مجاز دریک مؤسسه‌ی آموزشی تعیین شده‌ی کانادا ثبت‌نام کرده است باید حداقل یکی از معیارهای زیر را داشته باشد:
- تمام اظهارنامه‌های مالیات بر درآمد مورد نیاز را تحت قانون مالیات بر درآمد برای هر یک از پنج سال مالیاتی قبل از سالی که خریدانجام شده است، تسلیم کرده باشد.
- حداقل ۲۴۴ روز در هر یک از پنج سال تقویمی قبل از سال خرید در کانادا حضور فیزیکی داشته باشد.
- قیمت خرید ملک مسکونی از ۵۰۰ هزار دلار بیش‌تر نباشد و بیش‌تر از یک ملک مسکونی خریداری نکند.
درواقع هر فردی در کانادا که دارای مجوز تحصیل بوده و قصد خرید خانه در کانادا را دارد،باید بتواند قبل از خرید، هر سال به مدت ۲۴۴روز در این کشور در پنج سال گذشته حضور فیزیکی داشته باشد و همچنین به مدرکی مبنی بر ارائه‌ی اظهارنامه‌ی مالیاتی در کانادا برای همان دوره نیاز دارد.
البته توجه داشته باشید شرط خرید خانه به مبلغ حداکثر ۵۰۰ هزار دلار، احتمالاً برای خرید خانه درانتاریو یا بریتیش کلمبیا که میانگین قیمت خانه از ۸۰۰ هزار دلار فراتر رفته و بحران مسکن حادتر شده کافی نیست!
خرید خانه با مجوز کار معتبر
شرایط خرید خانه در کانادا توسط افرادی که با مجوز کار معتبر در کانادا حضور دارند چیست؟
- باید حداقل برای مدت سه سال در چهار سال قبل ازسالی که خرید انجام شده است در کانادا مشغول به‌کار بوده باشند. البته در صورتی که کار تمام وقت(ویزای ICT) بوده و در مقررات حفاظت از مهاجرت و پناهندگان (IRPA) تعریف شده باشد.
- باید تمام اظهارنامه‌های مالیات بر درآمد موردنیاز را طبق قانون مالیات بر درآمد برای حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی قبل ازسالی که خرید انجام شده است، ارائه کنند.
- بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکنند.
در این مثال، زمان صرف شده در کانادا کمتر از مدتی هست که افراد درحال تحصیل هستند، اما دارندگان مجوز کار هنوز باید حداقل سه سال کار تمام وقت و اظهارنامه‌ی مالیاتی را در چهار سال گذشته نشان دهند.
این قانون همچنین میگوید افراد غیرکانادایی باید واجد شرایط بودن خودرا به مشاور املاک کانادا ثابت کنند. ساکنان موقت مسئول تمام هزینه‌های مربوط به اخذ مدرک صلاحیت، مانند بازیابی اسناد مربوط به مجوزهای کار و اعلامیه‌های ارزیابی هستند.
همچنین ممکن است برای اثبات حضور فیزیکی در کانادا به اسنادی مانند قرارداد اجاره، قبوض آب و برق، و یا سوابق ورود و خروج به کانادا نیاز داشته باشند.
مقاله مرتبط: گواهی عدم سوء پیشینه برای کانادا
مجازات خرید ملک مسکونی ممنوعه
سرمایه‌گذار خارجی که راهی برای خرید ملک مسکونی ممنوعه در کانادا پیدا کند، یا هرکسی که آگاهانه به آن‌ها کمک کند، مرتکب تخلف شده و تا سقف ۱۰ هزار دلار جریمه خواهد شد.
ضمناً دادگاه عالی استانی که ملک در آن واقع است میتواند حکم فروش ملک را صادر کند. مطالعه مقالات اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین و هزینه زندگی در کانادا میتواند در این زمینه مفید باشد.